Верховный суд наводит порядок в земельных спорах: главное из обзора № 11/2026 Верховный суд выпустил тематический обзор практики № 11/2026, посвящённый участкам, ограниченным и изъятым из оборота. Документ важный: он показывает, что государство последовательно исправляет исторические ошибки кадастрового учёта и берёт земельный фонд под системный контроль. Разбираю самое главное простыми словами. ⚡️ Береговые полосы: добросовестность больше не защищает Приватизация береговой полосы (20 метров от водного объекта) прямо запрещена. Если участок или его часть попали в эту зону, право собственности на них аннулируется. И неважно, знал покупатель о нарушении или нет. Суды исходят из того, что такое право изначально возникло неправомерно. Актив вернут государству, а аргумент «я добросовестный приобретатель» больше не работает. ⚡️ Лесные земли: приоритет ЕГРН, но с оговоркой Если права на участок возникли до 1 января 2016 года и сведения о нём есть и в ЕГРН, и в лесном реестре (ГЛР), приоритет отдаётся ЕГРН. Это позволяет устранить противоречия без суда. Но если спор дошёл до суда, одного формального приоритета недостаточно. Суды смотрят на историю участка, наличие леса и фактическое использование. Например, если купили землю как для сехозиспользония, а она покрыта многолетним лесом, покупателя не признают добросовестным. Участок вернут в лесной фонд. Отсутствие осмотрительности лишает правовой защиты. ⚡️ ООПТ: при создании согласие владельцев не требуется, но ограничения должны быть обоснованы При создании заказников и включении частных участков в границы особо охраняемых природных территорий согласие владельцев не требуется. Закон допускает частную собственность внутри ООПТ, но устанавливает специальные виды разрешённого использования. Существующие объекты можно эксплуатировать, если они не угрожают жизни, здоровью и экологии. А вот дополнительные ограничения внутри ООПТ должны иметь правовое и экологическое обоснование. ⚡️ Лесные участки: самострой и заборы — вне закона Если вы арендуете лесной участок, возводить капитальные объекты, не предусмотренные проектом освоения лесов и не прошедшие экспертизу, нельзя. Это существенное нарушение договора: аренду расторгнут, обяжут снести постройки и вернуть участок в исходное состояние. То же с заборами: ограждение лесных участков, например для рекреации, нормативными актами не предусмотрено и признаётся незаконным. Часто добавляется возмещение вреда природе — это дорого. ⚡️Вывод Земля теперь рассматривается не только как актив, но и как ресурс с жёстким контролем. Период хаотичного распределения и избирательного применения норм заканчивается. Государство системно управляет земельным фондом. ⚡️Что делать владельцам? Проводить аудит своих активов заранее. Плановое выявление и самостоятельное устранение исторических ошибок обходится значительно дешевле и спокойнее, чем экстренная защита в суде. Если у вас есть сомнения по вашему участку — проверьте его. Берегите свои инвестиции. #полезное
Эксперт по безопасной покупке земельных участков Проверка участков перед покупкой Подбор земли под дом, бизнес и инвестиции Участки от государства — на выгодных условиях Здесь — только практические разборы и реальные риски
Статистика канала
Число подписчиков
Последние посты
Канал «Земельный юрист | Ольга Самсоненкова» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
Подключить кросспостингДругие каналы в категории «Бизнес»
О канале «Земельный юрист | Ольга Самсоненкова»
«Земельный юрист | Ольга Самсоненкова» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 141 подписчик суммарно в Telegram и MAX. За последние 29 дней в истории MaxGate учтено 3 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
